Рынок недвижимости переживает очередные изменения: выросли ставки по ипотеке. Но паниковать раньше времени не стоит — даже в непростые времена возможно найти выгодные условия.
«Большое количество программ софинансируемых государством по ипотечному кредитованию продолжают действовать. Они актуальны для определенных категорий граждан: для семей с детьми, для молодых семей. Когда государство софинансирует ипотеку, сохраняя маленькую ставку в районе 5%, то здесь рисков нет. Более того, такие сделки обычно ведутся в банке с привлечением специалистов от застройщика.
Если говорить о вторичном жилье, то это будет зависеть от тех условий, которые выдают разные банки по кредитным ставкам. Это нужно выяснять у каждого банка индивидуально. Если вы понимаете, что предложенные вам условия на вторичные квартиры или на застройщиков, которые не софинансируются государством — невыгодные (например, ставки более 12-13%), то стоит повременить со сделкой», — советует Ольга Митрофанова с юридической точки зрения.
Ольга советует не пугаться цен на жилье. «Если вы приняли решение и понимаете, что сможете оплачивать платежи по ставке, то нужно учитывать риски и не бояться их. Рано или поздно экономическая ситуация будет выравниваться, а процент по ставке будет снижаться. Ставка рефинансирования будет корректироваться на уровне государства, и тогда можно будет закрыть ипотеку по более низкой ставке, — сказала специалист «СтарХиту».
Не думаю, что рынок заморозится в связи с ростом ставки ЦБ или ставок по ипотеке. Более того, те программы, которые существовали ранее продолжают существовать и сейчас. Да они могут подрасти, но не до 12%. Если говорить о той категории граждан, для которых эти изменения существенные, то, конечно, стоит ждать. Но оценить выгоднее снимать или покупать квартиру людям стоит оценить самостоятельно».
Риелторы тем временем советуют отказаться от аренды апартаментов и вложить деньги в собственную недвижимость — если, конечно, есть возможность.
«Часть квартир выросла сильно в цене. Если есть стабильный заработок, можно инвестировать в недвижимость. Какие бы кризисы наша страна не переживала, те, кто вкладывался в квадратные метры, ни разу не проиграли за 30 лет. Выставить и прорекламировать квартиру или дом через профессионалов рынка — никто не мешает. Если будет хорошее предложение — можно продать, если нет — отказаться от сделки в любой момент», — поделился мнением риелтор Дмитрий Рубин.
Как обезопасить себя от мошенников?
«Здесь самое важное, что когда вам предлагают низкую ставку в банке на кредит, то стоит насторожиться. Такого сейчас быть не может и не должно. Мне вчера девушка прислала страшное письмо с просьбой о помощи. Она пишет, что пришла в кредитную организацию и ей пообещали дать кредит под 4%. Там с ней долго разговаривали сотрудники, и в итоге она приехала с договором с кредитной ставкой по 30% и совсем другой суммой.
Будьте аккуратны, не оставайтесь наедине с сотрудниками в сомнительных кредитных учреждениях. Соответственно, не стоит верить предложениям от физических лиц по займам, которые могут оказаться совершенно невыгодными, но и от непроверенных организаций. Существуют ипотечные менеджеры, специализирующиеся на этих вопросах при банках или межбанковские сотрудники», — заключила звездный адвокат.
